વ્યક્તિઓ શકતા નથી ખાનગી પોતાની જમીન ચાઇના પરંતુ મેળવી શકે છે જમીન-ઉપયોગ અધિકારો માટે વર્ષો માટે એક ફી છેહાલમાં, મહત્તમ શબ્દ માટે શહેરી જમીન-ઉપયોગ અધિકારો માટે મંજૂર રહેણાંક હેતુ છે સિત્તેર વર્ષ છે. વધુમાં, વ્યક્તિઓ કરી શકો છો ખાનગી પોતાના રહેણાંક ઘરો અને એપાર્ટમેન્ટ્સ જમીન પર ("ઘર માલિકી") છે, તેમ છતાં નથી, જે જમીન પર મકાન આવેલું છે.
રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરી શકે મારફતે વેચાણ, ભેટ, અથવા અન્ય કાનૂની અર્થ એ થાય.
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, આ જમીન-ઉપયોગ અધિકારો અને ઘર માલિકી તબદીલ કરવામાં આવે છે સાથે સાથે. બંધનો છે કે જે લાગુ થઈ શકે છે ટ્રાન્સફર કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ સમાવેશ થાય પ્રતિબંધ ટ્રાન્સફર ત્યારે આ જમીન ઉપયોગ અધિકાર છે નવસાધ્ય કરીને રાજ્ય અનુસાર કાયદો, અથવા જ્યારે મિલકત કરવામાં આવી નથી યોગ્ય રીતે રજીસ્ટર, અને પ્રમાણપત્રો માલિકી કરવામાં આવી નથી મેળવી છે. રજીસ્ટ્રેશન દ્વારા કરવામાં આવે છે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પર અથવા ઉપર કાઉન્ટી લેવલ પ્રમાણપત્રો જારી કરવામાં આવે છે તેની ખાતરી કરવા માટે અધિકારો અને માલિકી છે. આ રિપોર્ટ પર જાણકારી પૂરી પાડે છે વાસ્તવિક મિલકત કાયદો ચાઇના આ પ્રશ્નો સંબોધવામાં સમાવેશ થાય છે કે કેમ તે વ્યક્તિઓ માટે યોગ્ય હોય ખાનગી પોતાના અને વેચાણ વાસ્તવિક મિલકત ચાઇના માં ખાસ, શું એક ખાનગી વ્યક્તિગત કરી શકો છો પોતાના ઘર અને કે જે જમીન પર ઘર આવેલું છે, અને તેથી જો, શું ખાનગી માલિક વેચી શકે છે અથવા તો તેના અથવા તેણીના રસ વાસ્તવિક મિલકત વિના પ્રતિબંધ છે. બંધારણ પીપલ્સ રીપબ્લિક ઓફ ચાઇના (પીઆરસીમાં અથવા ચાઇના) પૂરી પાડે છે રક્ષણ માટે ખાનગી મિલકત છે.
લેખ તેર ના બંધારણ પૂરી પાડે છે કે જે"નાગરિકો' કાયદેસર ખાનગી મિલકત છે પુનિત.
રાજ્ય અનુસાર, કાયદો, અધિકારો રક્ષણ આપે નાગરિકો માટે ખાનગી મિલકત અને તેના વારસો છે."વર્તમાન બંધારણ છે, જે અપનાવવામાં આવ્યું હતું, આવી સુધારો ચાર વખત, અને.
સુધારો સમાયેલ બંધારણ પ્રથમ સ્પષ્ટ માન્યતા"ખાનગી"પ્રકૃતિ આવા મિલકત અને તેના બંધારણીય","તેમ છતાં પહેલાં સુધારો બંધારણ આપી હતી રક્ષણ માટે"અધિકાર નાગરિકો પોતાના કાયદેસર મળ્યું આવક, બચત, ઘરો અને અન્ય કાયદેસર સંપત્તિ છે."આ પીઆરસીમાં મિલકત અધિકાર કાયદો (આવો, પણ શબ્દસમૂહ તરીકે આ કાયદા પર અધિકાર આરઈએમ) પ્રથમ હતો ઘડવામાં પર માર્ચ, નીચેના વિધાન ચર્ચા હતી કે ચાલ્યો ઉપર એક દાયકા માટે.
અસરકારક માંથી, આ વ્યાપક કાયદા પર મિલકત સાથે ઓગણીસ પ્રકરણો અને લેખ પ્રસ્થાપિત ફ્રેમવર્ક મિલકત અધિકારો રક્ષણ, સહિત રક્ષણ માટે જંગમ મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ (સ્થાવર મિલકત). આ કાયદો સરનામાં સ્થાપના, ફેરફાર, ટ્રાન્સફર, અને દૂર મિલકત સંબંધિત માલિકી અધિકારો, અને રજીસ્ટ્રેશન અને ડિલિવરી જંગમ અને વાસ્તવિક મિલકત અધિકારો. અનુસાર મિલકત અધિકાર કાયદો, સ્થાપના, ફેરફાર, ટ્રાન્સફર, અને દૂર વાસ્તવિક મિલકત અધિકારો રજીસ્ટર થયેલ હોવું જ જોઈએ, અન્યથા દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ લો. રાજ્ય માલિકીની કુદરતી સંસાધનો મુક્તિ નોંધણી ઉપરાંત મિલકત અધિકાર કાયદો, ચાઇના નિયમન વાસ્તવિક મિલકત શ્રેણી મારફતે અન્ય કાયદા અને નિયમો, સહિત પીઆરસીમાં કાયદો જમીન પર મેનેજમેન્ટ, જમીન નોંધણી પગલાં, વચગાળાના લગતા નિયમો સોંપણી અને ટ્રાન્સફર ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર રાજ્ય માલિકીની જમીન શહેરી વિસ્તારોમાં (સોંપણી નિયમો), અને પીઆરસીમાં કાયદા પર વહીવટ શહેરી વાસ્તવિક એસ્ટેટ (શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો). આ વચ્ચે કાયદા અને નિયમો, સોંપણી નિયમો અને શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો મુખ્યત્વે નિયમન જમીન-ઉપયોગ અધિકારો અને માલિકી રહેણાંક મિલકત શહેરી વિસ્તારોમાં છે. શહેરી રહેણાંક જમીન હંમેશા નિયમન અલગ રહેણાંક જમીન ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં નથી, જે ચર્ચા માં આ અહેવાલ છે. સોંપણી નિયમો જાહેરાત કરવામાં આવી હતી દ્વારા રાજ્ય કાઉન્સિલ, જે નિયમન સોંપણી અને ટ્રાન્સફર જમીન ઉપયોગ અધિકાર શહેરી વિસ્તારોમાં છે. શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો છે, કે જે ઘડવામાં આવ્યો હતો, સરનામાં મુદ્દાઓ વાસ્તવિક મિલકત શહેરી વિસ્તારોમાં સહિત, ટ્રાન્સફર જમીન ઉપયોગ અધિકાર, રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ, વેચાણ રિયલ એસ્ટેટ, અને રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી. બંધારણ મુજબ અને જમીન કાયદા, ચિની વ્યક્તિઓ શકતા નથી ખાનગી પોતાની જમીન અને કુદરતી સંપત્તિ છે. બંધારણ પૂરી પાડે છે કે જે જમીન શહેરી વિસ્તારોમાં હોવું જ જોઈએ માલિકીની રાજ્ય છે, જ્યારે જમીન ગ્રામીણ અને પરા વિસ્તારોમાં હોવું જ જોઈએ માલિકીની રાજ્ય અથવા સ્થાનિક દ્વારા સામૂહિક છે. વ્યક્તિઓ કરી શકો છો, જો કે, મેળવવા યોગ્ય ઉપયોગ કરવા માટે જમીન પરથી રાજ્ય છે. આ જમીન ઉપયોગ અધિકાર હેઠળ આ મિલકત અધિકારો કાયદો છે"અધિકાર"પરવાનગી આપે છે કે જે અધિકાર ધારક, કાયદેસર ધરાવે છે, ઉપયોગ, અને લાભ મિલકત દ્વારા માલિકીની અન્ય. શહેરી વિસ્તારોમાં, રાજ્ય અથવા અનુદાન ફાળવે જમીન-ઉપયોગ અધિકારો માટે જમીન વપરાશકર્તાઓ. માની જમીન ઉપયોગ અધિકાર, જમીન વપરાશકર્તાઓ ચૂકવણી રાજ્ય આપવા ફી માટે એક ચોક્કસ નંબર વર્ષ છે. રાજ્ય કાઉન્સિલ દ્વારા અધિકૃત કાયદો ઘડી મહત્તમ ગાળા માટે જે જમીન ઉપયોગ અધિકાર મંજૂર થઈ શકે છે.
જમીન-ઉપયોગ અધિકારો પણ થઈ શકે છે ફાળવવામાં જેમ કે હેતુઓ માટે સરકાર અથવા લશ્કરી ઉપયોગ, અને શહેરી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અથવા જાહેર ઉપયોગીતાઓ ઉપયોગ કરે છે, જેના માટે જમીન વપરાશકર્તાઓ ચૂકવણી કોઈ ફી અથવા માત્ર વળતર અથવા પુનર્વસવાટ ખર્ચ.
ત્યાં સામાન્ય રીતે કોઈ મર્યાદાઓ પર સમય લંબાઈ માટે જે જમીન ઉપયોગ અધિકાર ફાળવવામાં કરી શકાય છે. હેઠળ વર્તમાન નિયમો દ્વારા સૂચવવામાં રાજ્ય કાઉન્સિલ, જમીન ઉપયોગ કરી શકે છે રહેણાંક માટે હેતુઓ માટે સિત્તેર વર્ષ માટે ઔદ્યોગિક હેતુ માટે પચાસ વર્ષ માટે શિક્ષણ, વિજ્ઞાન, સંસ્કૃતિ, જાહેર આરોગ્ય, અને શારીરિક શિક્ષણ હેતુઓ માટે પચાસ વર્ષ અને માટે વ્યાપારી, પ્રવાસી, અને મનોરંજન હેતુ માટે ચાલીસ વર્ષ છે.
અનુસાર મિલકત અધિકાર કાયદો, ત્યારે આ પદ માટે યોગ્ય ઉપયોગ કરવા માટે જમીન રહેણાંક હેતુ સમાપ્ત થાય છે, આ શબ્દ આપોઆપ ફરી છે.
આ કાયદો બનાવવા નથી તે સ્પષ્ટ છે, જોકે, કે શું રાજ્ય કરશે ચાર્જ અન્ય આપવા ફી કે કેવી રીતે આ ફી હશે નક્કી થાય છે. વ્યક્તિઓ કરી શકો છો ખાનગી પોતાના રિયલ એસ્ટેટ, સહિત રહેણાંક ઘરો અને એપાર્ટમેન્ટ્સ (એટલે કે, ઇમારતો અને માળખા પર જમીન) છે, તેમ છતાં નથી, જે જમીન પર મકાનો અને એપાર્ટમેન્ટ આવેલું છે. લેખ મિલકત અધિકારો કાયદો પૂરી પાડે છે કે"વ્યક્તિઓ માટે હકદાર છે આનંદ માલિકી આવા સ્થાવર અને જંગમ મિલકતો તરીકે તેમના કાયદેસર આવક, ઘરો, લેખો દૈનિક ઉપયોગ માટે, સાધનો ઉત્પાદન, અને કાચી સામગ્રી છે."સોંપણી નિયમો પૂરી પાડે છે કે જે જમીન વપરાશકર્તાઓ ટ્રાન્સફર કરી શકે છે તેમના જમીન ઉપયોગ અધિકાર માટે અન્ય લોકો દ્વારા વેચાણ, એક્સચેન્જ, અથવા ભેટ છે. વધુમાં, શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો પૂરી પાડે છે કે જે પ્રત્યક્ષ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, ગીરવે, અથવા લીઝ. રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર દ્વારા વેચાણ, ભેટ, અથવા અન્ય કાનૂની અર્થ એ થાય. જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, આ જમીન ઉપયોગ અધિકાર અને ઘર માલિકી તબદીલ કરવામાં આવે છે સાથે સાથે. બંધનો ના વેચાણ પર વાસ્તવિક મિલકત સ્થાપના કરવામાં આવે કાયદા દ્વારા. ઉદાહરણ તરીકે, જો ટ્રાન્સફર જમીન ઉપયોગ અધિકાર રાખવામાં આવી છે નોંધપાત્ર બજાર ભાવ કરતાં નીચા, સરકારે આ આગોતરી અધિકાર ખરીદવા માટે અધિકાર છે. શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો વ્યાખ્યાયિત પરિસ્થિતિઓમાં, જે હેઠળ ટ્રાન્સફર વાસ્તવિક મિલકત પ્રતિબંધિત છે, સહિત ત્યારે તે પણ નોંધ્યું છે કે વર્થ માં પરિવહન રિયલ એસ્ટેટ સહિત, જમીન-ઉપયોગ અધિકારો અને ઘર માલિકી, નવા માલિક મેળવે જમીન-ઉપયોગ અધિકારો માટે જ સમય સમકક્ષ મૂળ સોંપાયેલ શબ્દ ઓછા નંબર વર્ષ મૂળ માલિક ઉપયોગ કર્યો છે કે જમીન છે. તેમ છતાં મિલકત અધિકારો કાયદો પૂરી પાડે છે માટે આપોઆપ નવીકરણ શબ્દ અધિકારો ઉપયોગ કરવા માટે જમીન રહેણાંક હેતુઓ, જેમ કે સંબંધિત મુદ્દાઓ તરીકે આ રકમ નવા આપવા ફી, જો કોઈ હોય તો, અને પ્રક્રિયા માટે નવીકરણ રહે અસ્પષ્ટ છે. આ મિલકત અધિકારો કાયદો પૂરી પાડે છે કે જે રજીસ્ટ્રેશન ઓફ વાસ્તવિક મિલકત હોવી જ જોઈએ દ્વારા કરવામાં નોંધણી અધિકારીઓ સ્થળ પર છે જ્યાં મિલકત સ્થિત થયેલ છે. ચોક્કસ હોઈ, શહેરી રિયલ એસ્ટેટ કાયદો પૂરી પાડે છે કે જે જમીન ઉપયોગ અધિકાર રજીસ્ટર થયેલ હોવું જ જોઈએ સાથે સ્થાનિક સરકાર જમીન સત્તાવાળાઓ પર અથવા ઉપર કાઉન્ટી લેવલ છે, જે મુદ્દો પ્રમાણપત્રો જમીન-ઉપયોગ અધિકારો માટે પ્રતિજ્ઞા આ અધિકારો છે. ઘર માલિકી રજીસ્ટર થયેલ હોવું જ જોઈએ સાથે સ્થાનિક સરકાર હાઉસિંગ સત્તાવાળાઓ પર અથવા ઉપર કાઉન્ટી લેવલ છે, જે મુદ્દો પ્રમાણપત્રો ઘર માલિકી માટે પ્રતિજ્ઞા માલિકી છે.
ત્યારે વાસ્તવિક મિલકત ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, આ બદલવા માલિકી રજીસ્ટર થયેલ હોવું જ જોઈએ સાથે હાઉસિંગ સત્તાવાળાઓ ત્યારે પ્રમાણપત્ર ઘર માલિકી છે, સુધારી આ ફેરફાર આ જમીન ઉપયોગ અધિકાર રજીસ્ટર થયેલ હોવું જ જોઈએ સાથે જમીન સત્તાવાળાઓ, જે મુદ્દો આ એક નવા અથવા સુધારાયેલ પ્રમાણપત્ર જમીન ઉપયોગ અધિકાર છે.
પ્રાંતીય સરકારો ઓર્ડર કરી શકે છે એક એજન્સી અંદર સ્થાનિક સરકાર પર અથવા ઉપર કાઉન્ટી લેવલ હાથ ધરવા માટે રજીસ્ટ્રેશન બંને જમીન-ઉપયોગ અધિકારો અને ઘર માલિકી, અને તે એજન્સી શકે છે પછી મુદ્દો એક રિયલ એસ્ટેટ પ્રમાણપત્ર ખાતરી બંને જમીન-ઉપયોગ અધિકારો અને ઘર માલિકી છે.
માર્ચ, આ કામચલાઉ નિયમો પર રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી ગયા અસર છે, જે હેતુ સ્થાપિત કરવા માટે એક રાષ્ટ્રવ્યાપી રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી સિસ્ટમ છે. અનુસાર નવા નિયમો, મંત્રાલય જમીન અને સાધનો માર્ગદર્શન કરશે અને દેખરેખ રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી સિસ્ટમ રાષ્ટ્રવ્યાપી સ્થાનિક સરકારો પર અને ઉપર કાઉન્ટી સ્તર રચના કરશે રિયલ એસ્ટેટ રજીસ્ટ્રાર તેમના લાગતાવળગતા અધિકારક્ષેત્રોમાં. એક સમાન બંધારણ માટે ખત શીર્ષક અપનાવવામાં આવશે રાષ્ટ્રવ્યાપી છે.
