છેલ્લા માર્ચ, ખાતે એક પ્રેસ કોન્ફરન્સ પછી ચાઇના માતાનો વાર્ષિક નેશનલ પીપલ્સ કોંગ્રેસ, પ્રીમિયર લિ કરવામાં એક નોંધપાત્ર અને નોંધપાત્ર જાહેરાત: સંપૂર્ણ ખાનગી માલિકી ની જમીન પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવી છે માં ચાઇના માતાનો શહેરો છેકહે અનાવશ્યક, તેમણે ઉપયોગ કર્યો ન હતો, તે ચોક્કસ શબ્દો છે. અહીં તે થયું કેવી રીતે અને શા માટે તે મહત્વનું છે, બંને આર્થિક અને એક રાજકીય બદલો.
ત્યારે આ ચિની સામ્યવાદી પક્ષ ધારણ પર નિયંત્રણ મેઇનલેન્ડ ચાઇના માં, તે ન હતી અનુસરો રશિયા માં તરત જ નાબૂદ ખાનગી માલિકી ની જમીન છે.
દેશભરમાં માં, એક હિંસક જમીન સુધારણા ચળવળ લાવવામાં ફેરફાર માલિકો નથી, પરંતુ માલિકી શાસન પોતે સંપૂર્ણ થઇ ન હતી ત્યાં સુધી ના દાયકાથી. આ શહેરો, બંને માલિકો અને માલિકી શાસન, ઓછામાં ઓછા માટે રહેણાંક મિલકત, હતા શરૂઆતમાં બાકાત રાખવામાં.
વર્ષો, જોકે, સરકારી નીતિઓ કરચ દૂર અધિકારો જમીનમાલિકો ત્યાં સુધી, ના અંત સુધીમાં આ માઓ ઝેડોંગના યુગ, ખાનગી માલિકી અસ્તિત્વમાં નામ માત્ર છે.
સાથે એક નવા બંધારણ માં, તમામ શહેરી જમીન જાહેર કરવામાં આવી હતી રાજ્ય માલિકીની છે.
ત્યારથી, રાજ્ય માલિકી શહેરી જમીન માનવામાં આવે છે એક આધારસ્તંભ ચિની સમાજવાદ છે.
જો પ્રથમ ત્રીસ વર્ષ પીપલ્સ રિપબ્લિક જોયું ધીમે ધીમે ધોવાણ ખાનગી માલિકી અને વિકાસ રાજ્ય માલિકી, છેલ્લા વીસ વર્ષ જોવા મળે છે, વિપરીત વલણ છે. દ્વારા, રાજ્ય હતી રીતો માટે જોઈ જમીન ઉપયોગ અને નાણાં એકત્ર, અને તેથી એક પ્રક્રિયા કે જે શરૂ કર્યું પ્રાયોગિક હતો અને ઔપચારિક કાયદો, માં તે વેચાણ શરૂ કર્યું હતું લાંબા ગાળાની લીઝ માટે શહેરી જમીન તરીકે ઓળખાય છે, જમીન ઉપયોગ અધિકાર. રહેણાંક માટે ઉપયોગ કરી શકે છે છેલ્લા અપ કરવા માટે સિત્તેર વર્ષ વાણિજ્યિક ઉપયોગ માટે, ચાલીસ વર્ષ અને બધા માટે અન્ય ઉપયોગો, પચાસ વર્ષ છે. ખરીદદારો બનાવવામાં આવે છે, એક એક સમય ચુકવણી સામે, અને જમીન છો ફરવા માટે રાજ્ય ઓવરને અંતે શબ્દ છે. બેઇજિંગ શકે છે, આમ પરિપૂર્ણ તેના લક્ષ્યાંકો ના અને ભંડોળ ઊભું, જાળવી રાખે છે કે જે કંઈ બદલાઈ હતી વિશે આ જમીન માલિકી શાસન: રાજ્ય કહે છે શકે છે, તે હજુ પણ જમીન માલિકી, અને હતી વેચવામાં માત્ર લાંબા ગાળાની અધિકારો માટે તેનો ઉપયોગ. માં પદાર્થ, આ હતા વર્ચ્યુઅલ સમાન લાંબા ગાળાની લીઝ ના મૂડીવાદી અર્થતંત્ર છે. તેઓ હતા, વિષય વાપરવા માટે બંધનો સમાન સામાન્ય ઝોનિંગ નિયમો, અને તો રાજ્ય દ્વારા છે, ધારકો ટૂંક સમયમાં શરૂ કર્યું લોબી માટે વધુ છે. તેઓ ફરિયાદ કરી છે કે આ નિયમો વિશે શું થશે ઓવરને અંતે આ શબ્દ હતા અસ્પષ્ટ છે, અને પ્રશ્ન છે કે શું તેઓ માટે ચૂકવણી હોય છે કરશે એક નવીકરણ છે. હકીકતમાં, આ નિયમો હતા તદ્દન સ્પષ્ટ છે: ચુકવણી માટે એક વર્ષ ખરીદી એક સિત્તેર વર્ષ ઉપયોગ કોઈ વધુ અને કોઈ ઓછી. પરંતુ ધારકો ઇચ્છતા મફત નવીકરણ માટે, અને અમેરિકન લેખક અપ્ટોન વિખ્યાત જણાવ્યું હતું કે,"તે મુશ્કેલ છે માટે એક માણસ વિચાર સમજવા માટે કંઈક છે, ત્યારે તેમના પગાર પર આધાર રાખે છે તેની સમજ નથી તે છે."છેવટે રાજકીય દબાણ બન્યા જેમ કે મિલકત કાયદો જાહેર કર્યું છે કે રહેણાંક નવીકરણ હશે"આપોઆપ છે."પરંતુ તેના બદલે ઉકેલવાની સમસ્યા છે, આ માત્ર પાણીમાં છે.
મિલકત કાયદો ન હતી શું વ્યાખ્યાયિત"આપોઆપ"અર્થ: સૌથી, તે રાજ્ય ન હતી કે શું -ધારકો હોત ચૂકવવા માટે એક નવી ફી છે.
કે મુદ્દો નિર્ણાયક છે, કારણ કે એક આપોઆપ નવીકરણ કરવા માટે જરૂર વગર કોઇપણ ફી ચૂકવવા અસરકારક રીતે નાબૂદ કર્યો સમય મર્યાદા પર.
અને અમર્યાદિત સમાન છે માટે સંપૂર્ણ ખાનગી માલિકી તરીકે ઓળખાય ફી સરળ. કે શા માટે છે ના કાયદો પસંદ નથી માટે સ્પષ્ટ અર્થ"આપોઆપ છે."(વાંગ, એક કી સભ્ય લાવતા ટીમ, સ્વીકાર્યું છે કે આ શબ્દ માતાનો અનિશ્ચિતતા હતી ઇરાદાપૂર્વકની છે.) સ્પષ્ટ કરવા માટે છે કે જે ફી જરૂરી હતું હોત ભરાયા -ધારકો છે.
પરંતુ તે સૂચવવા માટે એક ફી ન હતી જરૂરી હશે અસરકારક રીતે પુનઃસ્થાપિત સંપૂર્ણ ખાનગી માલિકી ની જમીન માં ચાઇના માતાનો શહેરોમાં એક શક્યતા છે કે જે પક્ષ કન્ઝર્વેટીવ વિરોધ કર્યો છે.
પ્રથમ બેચ વર્ષ મંજૂર ના દાયકાની શરૂઆતમાં માં સમાપ્ત થશે આશરે ચાલીસ-પાંચ વર્ષ છે. જો ધારકો તે અધિકારો ચિંતન મનન વેચાણ તેમને દસ વર્ષ હવે થી, તેઓ માત્ર એક વર્ષની વેચવા માટે અધિકાર છે. કેટલી કરશે ખરીદદારો માટે ચૂકવણી કે આ ગણતરીઓ હોય એવું લાગે આપી એક નવી તાકીદ માગ -ધારકો માટે એક સ્પષ્ટ અને અનુકૂળ નિવેદન તેમના અધિકારો છે. તે છે કે જે નિવેદન છે કે ચીની નાગરિકો પાસેથી સાંભળ્યું લિ છેલ્લા માર્ચ છે. જવાબમાં એક પત્રકારે પ્રશ્ન વિશે શું થશે ત્યારે વર્ષ સમયસીમા સમાપ્ત થઈ ગઈ છે, લિ જણાવ્યું હતું કે: ત્યાં એક જૂની કહેવત છે કે ચાઇના: આર્થિક સુરક્ષા લાવે છે મનની શાંતિ. તે ટી ગાળાના હોઈ શકે છે ફરી, માટે કોઈ જરૂર છે, લાગુ નવીકરણ માટે, ત્યાં હશે કોઈ પૂર્વ-શરતો, અને ત્યાં હશે કોઈ અસર કરવાની ક્ષમતા પર ખરીદી અને વેચાણ. અલબત્ત, કેટલાક લોકો કહી શકે છે,"એટલે કે, તમે શું કહે છે, પરંતુ ત્યાં કોઇ કાનૂની ગેરંટી."મને તણાવ આ: રાજ્ય કાઉન્સિલ પહેલેથી જ કામ કરી રહી સંબંધિત વિભાગો સાથે તાત્કાલિક અભ્યાસ કાયદા સંબંધિત રક્ષણ માટે રિયલ એસ્ટેટ અને સાથે આવતા એક દરખાસ્ત છે.
અન્ય શબ્દોમાં, બેઇજિંગ પરવાનગી આપશે શાશ્વત મફત નવીકરણ માટે, અને આ સરકારી પ્રક્રિયા છે લાવતા કાયદા કરશે કે આ અધિકાર છે.
શાશ્વત મફત નવીકરણ અર્થ એ છે કે જે લોકો માટે ચૂકવણી એક વર્ષ હવે પોતાની જાતને શોધી સાથે એક શાશ્વત. શું ક્યાંય કહેવામાં આવશે ખાનગી જમીન માલિકી લાગે સુયોજિત કરવા માટે પાછા ચાઇના. આ યાદગાર છે જમીન માલિકી ધરાવે છે પરંપરાગત રીતે કરવામાં આવી છે, એક કેન્દ્રીય ચિંતાનો વિષય સામ્યવાદી ક્રાંતિકારી પ્રથા છે, માટે આ ખ્મેર રગ છે. થોડા તો આવી કોઇ પ્રથા, એકવાર કર્યા જમીન, ખાનગીકરણ તે ફરીથી છે. હજુ સુધી કોઈ સાથે ધામધૂમપૂર્વક, આ ચિની સરકાર અસર ઓવરને જાહેરાત કરી જમીન શાસન કરવામાં આવી છે કે ઔપચારિક જગ્યાએ ત્યારથી અને અનૌપચારિક માટે જગ્યાએ દાયકા પહેલાં કે. રાજકીય દ્રષ્ટિએ, આ સૂચવે છે કે સમાજવાદ તરીકે મર્યાદિત વિચારધારા એક સમૂહ શક્તિશાળી પ્રતીકો નક્કી રાજકીય પવિત્ર ગાય અને ત્રીજા ટ્રેનની મૃત છે ચાઇના માં. માં, જ્યારે મિલકત કાયદો કરવામાં આવી હતી મુસદ્દો તૈયાર કર્યો છે, એક ઓપન લેટર એક ડાબેરી પ્રોફેસર તે નિષ્ફળતા માટે લેબલ જાહેર મિલકત તરીકે"પવિત્ર"માટે પૂરતી હતી સ્ટોલ તેની પ્રગતિ તરફ પુનઃ રચના માટે એક વર્ષ કરતાં વધુ છે, લિ જાહેરાત એકત્ર ન હતી લહેરિયાં: એવું લાગે છે કે ઘણા ચીની નાગરિકો લાંબા સમય સુધી વિશે કાળજી પ્રતીકો અથવા પદાર્થ સમાજવાદ, ઓછામાં ઓછા માટે આવે છે ત્યારે તે મિલકત છે. આનો અર્થ એ થાય છે કે નીતિ નિયમો, કંઈપણ શક્ય છે માત્ર એક જ અવરોધ છે શું નેતૃત્વ કરી શકો છો શું છે અને તે શું કરવા માંગે છે. ચિની પ્રમુખ ક્ઝી અને પ્રીમિયર લિ માટે આવો ઉદઘાટન સત્ર નેશનલ પીપલ્સ કોંગ્રેસ બેઇજિંગમાં, માર્ચ. તાત્કાલિક આર્થિક અસર સંપૂર્ણ ખાનગી માલિકી શક્યતા રહેશે બનાવવા માટે જમીનના ભાવ ઊંચા અને વધુ સ્થિર: ઊંચી છે કારણ કે તે હોઈ ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર સિત્તેર વર્ષ' ઉપયોગ હવે બની અધિકાર શાશ્વત ઉપયોગ, અને વધુ સ્થિર છે, કારણ કે બજારમાં લાંબા સમય સુધી છે ધારી સરકારના ઇરાદા વિશે નવીકરણ. આ અસર ન જોઈએ, તેમ છતાં, વિશાળ હોઇ શકે છે તો એક એસેટ ભવિષ્યમાં કમાણી છે ડિસ્કાઉન્ટેડ પર પાંચ ટકા વાર્ષિક, ઉદાહરણ તરીકે, હાજર કિંમત વર્ષ અધિકાર એસેટ કરતાં વધુ વર્થ છે ટકા કિંમત એસેટ રાખવામાં શાશ્વત છે. આંકડા પર જમીન કિંમતો પણ બની વધુ વિશ્વસનીય છે.
વર્તમાન આંકડા માપવા બજાર ભાવ દ્વારા વિસ્તાર, નિષ્ફળ એકાઉન્ટ માટે હકીકત એ છે કે એક ચોરસ મીટર એક મકાન માં હોઈ શકે છે એક અલગ જીવન, અને આમ એક અલગ બજાર કિંમત છે, એક અન્યથા સમાન ચોરસ મીટર આગામી બારણું છે.
તો બધા ગુણધર્મો હોય છે એક શાશ્વત જીવન, પછી ભાવ એકમ વિસ્તાર દીઠ શકાય યોગ્ય રીતે સરખામણીમાં. સ્થાપના એક પ્રોપર્ટી ટેક્સ પણ બની ખૂબ જ સરળ છે. ચિની અધિકારીઓ વર્ષ માટે વિશે વાત કરવામાં આવી અમલીકરણ કિંમત પર આધારિત ટેક્સ પર રહેણાંક મિલકત છે, પરંતુ અત્યાર સુધી કંઈ આવે છે તે છે.
જો ચાઇના હતા અમલ કરવા માટે જેમ કે એક સિસ્ટમ આજે, તે સામનો કરશે કરતાં ઘણી વધુ સામાન્ય સમસ્યાઓ આકારણી ભાવ રિયલ એસ્ટેટ: મૂલ્યાંકનો પણ લેવા માટે હોય એકાઉન્ટ ઘટી કિંમત દરેક તરીકે તેના સમાપ્તિ તારીખ પાસે પહોંચ્યા.
બનાવે કાયમી કરશે આ સમસ્યા ઉકેલવા દ્વારા નાબૂદ તે સમાપ્તિ તારીખો. પરંતુ આ નવી નીતિ પણ લાવવા જટિલતાઓને છે. સૌથી વધુ સ્પષ્ટ પ્રશ્ન એ છે કે શું થશે રહેણાંક કરતાં ઓછી સિત્તેર વર્ષ, અને શું જેઓ સાચવવામાં દ્વારા નાણાં ભરવા માટે ટૂંકા શબ્દો પણ મળશે શાશ્વત મફત નવીકરણ. ત્યાં કોઈ સ્પષ્ટ નિર્દેશ પર જે સરકાર બંધ કરવું જોઈએ અદા આવા નવીકરણ.
(ડિસેમ્બર, સત્તાવાળાઓ ના નગર માં ન આપવાનો નિર્ણય કર્યો ગ્રાન્ટ મફત નવીકરણ ધારકો માટે વર્ષ, તેના બદલે તેમને આપ્યા હતા શું અસરકારક રીતે અધિકારો પછી તેમના અધિકારો સમયસીમા સમાપ્ત થઈ ગઈ છે.) કોઈ બાબત શું થ્રેશોલ્ડ અપનાવવામાં આવે છે, તે માત્ર તે નીચે લાગે કરશે ગેરવાજબી ગણવામાં આવે છે.
વધુ જટિલ પ્રશ્ન છે કેવી રીતે સ્થાનિક સરકારો ચાલુ રહેશે નાણાં એકત્ર કરવા માટે. સ્થાનિક સરકારો પર આધાર રાખે છે વેચાણ માટે ફંડ તેમની કામગીરી: જેમ કે વેચાણ માટે એકાઉન્ટ સંપૂર્ણપણે વીસ સાત ટકા (કેટલાક સ્ત્રોત સૂચવે છે ત્રીસ-પાંચ ટકા) તેમના આવક છે. કેટલાક માર્ગ મળી હોવા જ જોઈએ બનાવવા માટે નુકશાન માટે આવક કરશે કે પરિણામ ના નવીકરણ રહેણાંક ચાર્જ વગર.
એક જવાબ આ સમસ્યા માટે એક રહેણાંક મિલકત કર.
વિપરીત અન્ય ઘણા દેશોમાં છે, ચાઇના નથી લેવી સામયિક કર ની કિંમત પર રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ. ઘણા ચિની નીતિ લાગે છે કે આમ કરવાથી એક સારો વિચાર હશે, પરંતુ અત્યાર સુધી તેમના વિચારો નથી મેળવી પૂરતી ટ્રેક્શન માટે ઘડવામાં. ખાતરી કરવા માટે, એક પ્રોપર્ટી ટેક્સ નથી એક સંપૂર્ણ જવાબ છે. વર્તમાન સિસ્ટમ વેચાણ માટે પરવાનગી આપે છે, સ્થાનિક સરકારો અસર એકત્રિત કરવા માટે સિત્તેર વર્ષ' વર્થ ચૂકવણી માટે જમીન ફ્રન્ટ અપ, અને મિલકત કર પર હાલની શકતા નથી કદાચ લાવવા ખૂબ જ પૈસા છે. તેમ છતાં, નાબૂદી નવીકરણ ફી માત્ર શું હોઈ શકે છે બનાવવા માટે જરૂરી છે આ વિચાર એક વાસ્તવિકતા છે.
છેલ્લે, તે ધ્યાનમાં વર્થ છે આ નવા શહેરી જમીન માલિકી શાસન કરશે તેનો અર્થ એ માટે ગ્રામીણ જમીન માલિકી શાસન છે.
ચાઇના હવે બે અલગ જમીન માલિકી સિસ્ટમો ગ્રામીણ જમીન નિયમન હેઠળ સંપૂર્ણપણે અલગ સિદ્ધાંતો કે તે સંચાલન શહેરી જમીન છે. તે ઔપચારિક માલિકીની નથી રાજ્ય દ્વારા, પરંતુ ક્યારેક બીમાર સુવ્યાખ્યાયિત સામૂહિક છે. ખેડૂતો કરી શકે છે ઉપયોગ અધિકારો ઉપર ત્રીસ વર્ષ છે. ગ્રામીણ જમીન માં રૂપાંતરિત કરવામાં આવશે સંપૂર્ણપણે વેચાણપાત્ર, તે જ જોઈએ પ્રથમ પ્રયત્ન, સાથે વળતર આધારિત સિદ્ધાંત પર તેના કૃષિ કિંમત હાલમાં ચાલુ છે જેઓ માટે ઉછેરવામાં તે, પણ જો તે રકમ તેમજ નીચે બજાર કિંમત છે. કે ભાવ વિભેદક કરી છે ગ્રામીણ જમીન કમાણીમાં આકર્ષ્યા કોઇ સત્તાવાર અથવા વિકાસકર્તા મેળવી શકો છો જે તેને એક ભાગ છે, અને પરિણામી સામાજિક ભંગાણ કરવામાં આવી છે ચિની સમાજ માટે વર્ષ. તો શહેરી જમીન માલિકી શાસન સરળ કરી શકાય છે, આ રીતે સાથે શાશ્વત માલિકી અધિકારો અને એક રિયલ એસ્ટેટ કર, આ પૂર્વવર્તી શકે છે, સ્પષ્ટ રીતે માટે એક સરખી સરળતા ગ્રામીણ જમીન માલિકી શાસન, અથવા તો એક એકીકરણ શહેરી અને ગ્રામીણ સિસ્ટમો. યોગ્ય રીતે કરવામાં આવે તો, આવા સુધારા ઘટાડી શકે ભૂમિકા સરકારી અધિકારીઓ મધ્યસ્થી તરીકે જમીન વ્યવહારો, અને આમ ઘટાડવા માટે તકો ભાડું-માગી અને ભાવ. ગમે તે થાય છે, તે સ્પષ્ટ છે કે એક નિરુપદ્રવી-ઊંડાણ સજા, લિ છે ગતિ માં સુયોજિત એક મૂળભૂત ટ્રાન્સફોર્મેશન વચ્ચે સંબંધ ચિની મિલકત ધારકો અને રાજ્ય.
